Conheça o apartamento

Totalmente reformado e pronto para morar. Fotos profissionais. Passe o dedo ou clique para ampliar.

Sala de estar ampla, integrada e mobiliada

Vista lateral da janela: o verde da encosta

Hall de entrada art déco, com lustres e mármore originais

Fachada art déco do Edifício Columbia (1941)

Vista aérea do prédio

A localização do Edifício Columbia, em primeira linha do Aterro do Flamengo, vista do alto.

O prédio em primeira linha do Aterro do Flamengo.

Cercado pelo verde do parque, a poucos passos da orla.

A avenida arborizada do bairro, em frente ao edifício.

Imagens aéreas do entorno e do edifício. Não representam a vista a partir do apartamento.

Planta do apartamento

Veja a distribuição dos ambientes e as medidas reais, cerca de 110 m² privativos.

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Tour em vídeo do apartamento na Praia do Flamengo

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Entrar e morar amanhã

Um clássico da Praia do Flamengo totalmente reformado e vendido porteira fechada: mobiliado, decorado e com os eletrodomésticos. A sala se abre em dois ambientes com varanda e vista para o Aterro do Flamengo e vista lateral para o mar, com luz natural o dia inteiro. Entre os ambientes da sala, uma porta artesanal de madeira maciça dá personalidade ao imóvel.

São 4 quartos (1 suíte) com armários planejados e ar-condicionado, sendo um deles ideal como escritório / home office. Tem ainda 3 banheiros, cozinha planejada com copa e dependência completa de empregada. O pé-direito de 3 metros e as paredes robustas garantem amplitude e silêncio difíceis de achar em construções novas.

~110 m² privativos · 8º andar
4 quartos (1 suíte), um ideal como escritório / home office
3 banheiros · cozinha planejada com copa e eletrodomésticos
Dependência completa de empregada
1 vaga coberta e escriturada (nº 14)
Condomínio R$ 1.135/mês · IPTU ≈ R$ 3.105/ano
Porteira fechada: mobiliado e decorado

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Por que este apartamento

Vista para o Aterro
Varanda voltada para o Aterro do Flamengo e vista lateral para o mar. São 2 varandas: uma maior na sala, envolvendo duas portas, e outra no quarto/escritório.
Porteira fechada
Mobiliado e decorado: você entra e mora, sem obra nem mudança de móveis.
Pé-direito de 3 m
Amplitude de um clássico de 1941, bem acima dos 2,60 m dos prédios novos.
Silêncio
Paredes robustas com vão entre andares: tranquilidade de verdade.
Condomínio baixo
R$ 1.135/mês, um dos mais baixos da Praia do Flamengo.
Documentação pronta
Matrícula limpa, certidões e IPTU em dia, pronta para transferência.

O que já vem no apartamento (Porteira Fechada)

Vendido porteira fechada: você recebe o apartamento mobiliado, decorado e com os eletrodomésticos. Veja o que fica.

Sala

Luminária de teto
2 poltronas
Mesa com tampo preto
Rack e moldura para TV
Aparador com tampo transparente
Mesa de jantar com 6 cadeiras

Cozinha

Mesa retrátil e 3 tamboretes
Geladeira / freezer
Fogão e coifa
Micro-ondas
Filtro de água

Quartos e suíte

Quarto 1: cama de solteiro, cadeira de escritório, TV de tela plana, ar-condicionado de janela
Quarto 2: cama de solteiro, cadeira de escritório, ar-condicionado de janela
Suíte: cama de casal, ar-condicionado de janela
Escritório / quarto com sacada: ar-condicionado split, cadeira de escritório

Serviço e dependência

Máquina de lavar roupas com secadora
Quarto de empregada: cama, armário, guarda-roupas e TV de tela plana
2 chuveiros elétricos (um em cada banheiro)
Todas as lâmpadas da casa funcionando

No coração do Flamengo

Frente ao Aterro do Flamengo: parque, orla e a vida da Zona Sul a poucos passos.

Vista aérea do Aterro do Flamengo, com o parque arborizado e a avenida em frente ao edifício

Vista aérea do entorno: o Aterro do Flamengo em frente ao prédio.

Frente ao Aterro do Flamengo (parque, ciclovia e quadras)
200 m da praia
50 m do Museu da República (Palácio do Catete)
5 min do Metrô Catete
Comércio completo, escolas e hospitais por perto

Ver no Google Maps
Praia do Flamengo, 2 · Rio de Janeiro

O prédio e a segurança da compra

Fachada art déco do Edifício Columbia, na esquina da Praia do Flamengo

Edifício Columbia: construção clássica de 1941, com alto padrão construtivo, 2 blocos, 3 elevadores e portaria 24h. Prédio bem administrado, com um dos condomínios mais baixos da orla.

Matrícula 154.772 (9º Ofício de Registro de Imóveis do RJ)
Certidões e IPTU em dia
Vaga escriturada (nº 14)
Documentação transparente, pronta para transferência

Imóvel foreiro à União (domínio útil): a transmissão envolve CAT/laudêmio da SPU e ITBI municipal, como em qualquer imóvel da orla nessa condição. Damos todo o apoio à documentação. Valores e medidas a confirmar pelo comprador.

Potencial de renda: aluguel por temporada

Localização de frente para o Aterro, a 200 m da praia e a 5 min do Metrô Catete: um endereço que o turista procura. E a boa notícia para quem investe é que aqui isso já acontece.

Este apartamento já foi explorado por temporada. Não é promessa: é um uso que já deu certo aqui, e outras unidades do prédio também operam Airbnb hoje.
A convenção não proíbe. O condomínio não veda a locação por temporada. O imóvel pode ser usado tanto para morar quanto para rentabilizar.
Renda estimada expressiva. O perfil do imóvel (4 quartos, mobiliado e decorado, vista para o Aterro) projeta R$ 73 mil a R$ 120 mil por ano em temporada, conforme o uso e a ocupação.
Condomínio baixo joga a favor. Cerca de R$ 1.135/mês, um dos menores da orla, o que melhora a margem de quem aluga.

O prédio adota normas para hóspedes (lista de hóspedes na portaria e, no caso de carro, documento do veículo e CNH do condutor). Estimativas de renda são uma referência de mercado, não uma garantia. Confirme as regras vigentes com a administração do condomínio.

Perguntas frequentes

Aceita financiamento bancário e FGTS?

Sim. Aceitamos financiamento bancário, FGTS, consórcio, pagamento à vista e também Bitcoin/USDT.

Qual é o valor do condomínio?

R$ 1.135/mês, um dos mais baixos da Praia do Flamengo. O IPTU fica em torno de R$ 3.105/ano (cerca de R$ 258/mês).

O que está incluso no "porteira fechada"?

O apartamento fica mobiliado, decorado e com os eletrodomésticos: móveis de sala e jantar, cozinha equipada (geladeira, fogão, coifa, micro-ondas, filtro), camas e ar-condicionado nos quartos, máquina de lavar com secadora e mais. Veja a lista completa na seção "O que já vem no apartamento".

A documentação está regular?

Sim. Matrícula 154.772 (9º Ofício do RJ), certidões e IPTU em dia, vaga escriturada. Documentação pronta para transferência.

Quantas vagas de garagem?

1 vaga coberta e escriturada (nº 14, pavimento térreo).

Qual é a metragem?

Aproximadamente 110 m² privativos (conforme planta e cadastro). Posso enviar a planta baixa pelo WhatsApp.

Como agendar uma visita?

É só chamar no WhatsApp para conversar e agendar a visita ao apartamento. Atendimento rápido e direto.

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Corretor responsável

Joao Alberto

CRECI 33112

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E-mail: imoveisjaps@gmail.com

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